Lors d’une vente ou un bail, il est indispensable de réaliser des examens sur le bien immobilier. Ni le propriétaire ni l’acquéreur n’est en mesure de connaitre exactement l’état du bien sans faire des diagnostics. Il est donc essentiel de faire appel à un expert en la matière avant toute transaction. Découvrez donc ici les avantages de faire appel à un diagnostiqueur certifié en cas de vente ou location.
Comment reconnaître un diagnostiqueur certifié ?
Avant toute chose, il est important de savoir distinguer un diagnostiqueur certifié des autres. En effet, ce métier est très complexe et ne s’improvise pas. Pour trouver le bon expert pour vous aider, il vous vérifier qu’il a les compétences nécessaires pour exercer. La loi exige de ce professionnel d’avoir un certificat de compétence. Ce document est délivré par des établissements accrédités par le Comité français d’accréditation ou COFRAC. Il y a en tout 12 établissements qui peuvent en délivrer.
La loi exige aussi que le diagnostiqueur souscrit à une assurance de responsabilité civile et professionnelle. Donc, pour être sûr que votre diagnostiqueur est bien certifié, il doit vous fournir un certificat COFRAC et souscrire à une assurance. Il vous est possible de demander ces documents avant de recourir à ses services.
Les avantages de faire appel à un diagnostiqueur certifié
Avant toute transaction du bien immobilier, vous devez contacter un diagnostiqueur Immobilier Paris. Cette étape est obligatoire mais aussi avantageuse pour les deux parties. La loi impose au vendeur ou le bailleur de réaliser des diagnostics techniques avant de soumettre un bien immobilier. Il existe ainsi de nombreux examens à faire sur l’état en général du logement, sur les installations techniques et même les risques liés à l’habitation. L’acquéreur sera donc rassuré de recevoir un bien qui ne présente aucun risque. Mais pour cela, il faut d’abord faire appel à un diagnostiqueur certifié.
Avec un diagnostiqueur certifié, le vendeur ne court aucun risque sur des erreurs sur les constats réalisés. Même si genre de cas venait à arriver, l’assurance souscrite par le diagnostiqueur prend en charge ce genre d’événement. Le dossier de diagnostics immobiliers délivré sera donc authentique et important en cas de litige.
Pour l’acquéreur, le dossier de diagnostic immobilier délivré par un expert certifié lui permet de voir l’historique exact du logement. En effet, les constats sont soumis à des réglementations qui retracent toutes anomalies et bien évidement les travaux déjà effectués. L’acquéreur aura à sa connaissance la valeur du bien immobilier et les travaux qu’il faudra entreprendre. Cela lui sera utile pour négocier avec le vendeur ou le bailleur plus tard.
Lire plus ici quel sont les diagnostics immobiliers obligatoires ?
Quels sont les risques si on ne fait appel à un diagnostiqueur certifié ?
Le vendeur a tout intérêt à faire appel à un diagnostiqueur certifié. Dans le cas contraire, il s’expose à des sanctions pénales et d’une amende qui aller jusqu’à 1500 euros et plus. Pour augmenter les chances dans la vente ou le bail, c’est mieux de faire appel à un expert certifié. De plus, les expertises réalisées pourront être erronées vous exposant encore à de nombreux risques.
En général, l’acquéreur ne charge pas de trouver un diagnostiqueur pour évaluer le bien immobilier. Mais dans certains cas, il est dans le l’obligation de le faire. C’est le cas par exemple si le notaire lui conseille de le faire. Ainsi, s’il fait appel à un diagnostiqueur non certifié, les diagnostics n’auront aucune valeur. Ces derniers pourront également être erronés.
Il faut rappeler que les diagnostics immobiliers doivent être réalisés dans le but surtout de garantir la sécurité des personnes qui vont habiter la maison. Certains biens immobiliers ont été construits il y a longtemps donc les risques sont plus élevés. L’acquéreur peut aussi réaliser d’autres expertises sur le logement mais à sa charge et c’est mieux de faire appel à un diagnostiqueur certifié. Découvrez par la suite où trouver un diagnostiqueur dpe ?